Nieruchomości w Hiszpanii. Po Twojej stronie.Porozmawiajmy ↗
Costa Broker · Bezpłatny kalkulator kosztów zakupu
Twoja nieruchomość w Hiszpanii. Poznaj pełny budżet zakupu.
Cena nieruchomości to początek. Sprawdź, ile warto przygotować na podatki, formalności i obsługę prawną — w jednym miejscu.
Bezpłatnie i bez rejestracjiDwa wybrzeża, oba rynkiWynik od razu
01 /
Zaplanuj swój zakup
Gdzie chcesz kupić nieruchomość?
Jaka nieruchomość Cię interesuje?
€
Cena zakupu przed doliczeniem podatków i opłat.
Dopasuj koszty i dodatkowe formalności
Wpisane koszty usług to założenia orientacyjne. Jeżeli masz indywidualną wycenę, zastąp nimi poniższe kwoty.
Do wynagrodzenia prawnika doliczamy 21% IVA. Zmień stawkę zgodnie z ofertą kancelarii; wpisz 0, jeśli koszt jest pokrywany w ramach Twojej umowy.
Obsługa formalności; nie obejmuje rachunków, depozytów ani opłat operatorów.
Np. wycena do kredytu, opłaty bankowe lub formalności najmu — według otrzymanej wyceny. Kalkulator nie potwierdza możliwości uzyskania licencji turystycznej.
Dla ITP oraz AJD uwzględniamy wyższą z ceny zakupu i podanej wartości referencyjnej. Bez tej informacji obliczenie przyjmuje cenę zakupu.
Stawki ogólne dla zakupu mieszkania lub domu. Możliwe ulgi dla głównego miejsca zamieszkania wymagają indywidualnej weryfikacji.
Twój budżet zakupu
Costa Blanca · Rynek pierwotny
Szacunkowy koszt całkowity
—
Co obejmuje kalkulacja?
Cenę nieruchomości, podatki według stawek ogólnych, szacunek kosztów notariusza, rejestru i prawnika oraz dodane przez Ciebie formalności. Kwoty usług pokazujemy brutto.
Wynik nie obejmuje automatycznie kosztów kredytu, wyposażenia, remontu ani utrzymania. Koszty zakupu finansowanego kredytem możesz dopisać w opcjach; kwota kredytu nie jest dodatkowym kosztem zakupu.
Rezerwacja i zaliczki są częścią ceny — nie doliczamy ich ponownie. Kalkulator nie uwzględnia ulg podatkowych ani transakcji o szczególnym statusie.
Opcjonalnie. Twój wynik zawsze jest bezpłatny.
Wynik orientacyjny. Stawki zweryfikowane: 21.09.2026. Dokładne koszty zależą od nieruchomości i warunków transakcji.
Od liczb do dobrego wyboru.
Porozmawiajmy o nieruchomościach, które pasują do Twoich planów i całkowitego budżetu.
Tak. Wszystkie obliczenia są dostępne bezpłatnie i bez rejestracji. E-mail podajesz wyłącznie wtedy, gdy chcesz otrzymać kopię zestawienia.
Dlaczego region i rynek zmieniają wynik?
Zakup nowej nieruchomości mieszkalnej zasadniczo oznacza IVA 10% oraz AJD: ogólnie 1,4% w Comunidad Valenciana i 1,2% w Andaluzji. Zakup na rynku wtórnym zasadniczo podlega ITP: ogólnie 9% w Comunidad Valenciana (11% przy wartości nieruchomości powyżej 1 mln euro) i 7% w Andaluzji.
Próg 1 mln euro nie jest progiem progresywnym: gdy ma zastosowanie stawka 11%, obejmuje całą podstawę. Kalkulator używa stawek ogólnych. Np. zakup głównego miejsca zamieszkania w Comunidad Valenciana może kwalifikować się do AJD 0,1%; warunki trzeba sprawdzić indywidualnie.
Jak dokładne są koszty notariusza i prawnika?
To szacunek do planowania budżetu, a nie wiążąca oferta. Kwoty notariusza i rejestru oraz stawkę kancelarii możesz zmienić. Domyślne założenia oparto na arkuszu Costa Broker: notariusz 1 225 € netto, rejestr 775 € netto i obsługa prawna 1% ceny netto; w kalkulatorze doliczono 21% IVA do tych szacunków usług. Rzeczywista faktura może zawierać także opłaty niepodlegające IVA.
Czy kalkulator uwzględnia wszystkie możliwe wydatki?
Obejmuje pokazane podatki i usługi oraz kwoty dopisane w opcjach. Wycenę kredytową, koszty bankowe, pełnomocnictwo czy tłumaczenia uzupełnij według indywidualnej oferty. Wyposażenie, remont, podatki roczne i opłaty wspólnotowe nie są wliczone. Rezerwacji ani zaliczek nie dodawaj ponownie do ceny.
Na jakich zasadach obliczamy podatki?
Kalkulator dotyczy standardowego zakupu nieruchomości mieszkalnej, według stawek obowiązujących na 21.09.2026. Nie służy do rozliczania podatków. Nie obejmuje gruntów, lokali użytkowych, osobno kupowanych garaży, ulg, nabycia udziałów ani transakcji z rezygnacją ze zwolnienia z IVA. Gdy wartość referencyjna nie jest znana, wynik zakłada, że nie przewyższa ceny zakupu. Faktyczna podstawa podatku może być wyższa.
