PL +48 572 33 55 77
Umów konsultację
Proces zakupu różni się od rynku pierwotnego, dlatego warto dokładnie wiedzieć, jak wygląda krok po kroku i na co zwrócić szczególną uwagę.
1. Wybór nieruchomości
Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości dopasowanej do Twoich oczekiwań.
Na rynku wtórnym warto zwrócić uwagę na:
- lokalizację i otoczenie (infrastruktura, sąsiedztwo),
- stan techniczny nieruchomości,
- rok budowy i ewentualne remonty,
- koszty utrzymania (czynsz wspólnoty, podatki).
💡 Każda nieruchomość jest inna — dlatego kluczowa jest dokładna analiza przed podjęciem decyzji.
2. Rezerwacja nieruchomości
Po wyborze nieruchomości następuje jej rezerwacja.
- podpisywana jest umowa rezerwacyjna,
- wpłacany jest depozyt (zwykle 3 000 – 10 000 €),
- nieruchomość zostaje wycofana z rynku.
💡 Na tym etapie rozpoczyna się również proces sprawdzania stanu prawnego nieruchomości.
3. Weryfikacja prawna (due diligence)
To jeden z najważniejszych etapów przy zakupie na rynku wtórnym.
Sprawdzane są m.in.:
- księga wieczysta (Registro de la Propiedad),
- ewentualne obciążenia (hipoteki, długi),
- zgodność metrażu i dokumentacji,
- pozwolenia i legalność budynku.
💡 Ten etap chroni kupującego przed ukrytymi problemami — nie warto go pomijać.
4. Numer N.I.E. i formalności
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii, potrzebujesz numeru N.I.E.
Dodatkowo:
- otwierane jest konto bankowe w Hiszpanii,
- przygotowywane są pełnomocnictwa (opcjonalnie),
- ustalany jest termin podpisania umowy przedwstępnej.
5. Umowa przedwstępna (Contrato de Arras)
Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, tzw. Contrato de Arras.
- standardowa wpłata wynosi 10% wartości nieruchomości,
- umowa określa warunki transakcji i termin finalizacji,
- obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy końcowej.
💡 Jeśli kupujący się wycofa — traci zadatek. Jeśli sprzedający — musi oddać podwójną kwotę.
6. Przygotowanie do aktu notarialnego
Po podpisaniu umowy przedwstępnej przygotowywane są dokumenty do finalizacji transakcji.
Na tym etapie:
- potwierdzane są wszystkie dane prawne,
- przygotowywane są środki finansowe,
- ustalany jest termin wizyty u notariusza.
7. Akt notarialny (Escritura) i przekazanie nieruchomości
Finalnym etapem jest podpisanie aktu notarialnego.
W tym momencie:
- następuje przeniesienie własności,
- opłacana jest pozostała kwota,
- kupujący otrzymuje klucze do nieruchomości.
💡 Od tego momentu nieruchomość formalnie należy do nowego właściciela.
8. Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii (rynek wtórny)
Kupując nieruchomość z rynku wtórnego, należy uwzględnić dodatkowe koszty:
- podatek od przeniesienia własności (ITP) – ok. 6–10% (zależnie od regionu),
- notariusz, rejestr, obsługa prawna – ok. 1–2%,
- ewentualne koszty tłumaczeń i pełnomocnictw.
Łącznie koszty wynoszą zazwyczaj 8–12% wartości nieruchomości.
Najważniejsze różnice – rynek wtórny vs pierwotny
Zakup na rynku wtórnym różni się od pierwotnego przede wszystkim:
- nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
- brak VAT – zamiast tego podatek ITP,
- większe znaczenie weryfikacji prawnej,
- brak harmonogramu płatności – jedna główna transakcja,
Czy zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii jest bezpieczny?
Tak — pod warunkiem przeprowadzenia dokładnej analizy prawnej i technicznej.
Kluczowe znaczenie mają:
- sprawdzenie księgi wieczystej,
- brak zadłużeń,
- poprawność dokumentacji.
Z odpowiednim wsparciem proces jest bezpieczny i przewidywalny.
Szukasz nieruchomości w Hiszpanii? Skontaktuj się z nami i sprawdź jak możemy Ci pomóc!
