Jávea - Xàbia

Dlaczego warto zamieszkać lub zainwestować w nieruchomości w Jávea?

Jávea, znana również pod katalońską nazwą Xàbia, to perła wschodniego wybrzeża Hiszpanii – miejscowość, która od lat przyciąga zagranicznych nabywców swoją niepowtarzalną atmosferą, łagodnym klimatem i wysoką jakością życia. Położona u stóp masywu Montgó, z widokiem na Morze Śródziemne, oferuje coś więcej niż typowy kurort – to harmonijne połączenie natury, luksusu i lokalnej kultury.

🌿 Spokojna alternatywa dla zatłoczonych kurortów

W przeciwieństwie do bardziej komercyjnych lokalizacji, nieruchomości w Jávea cieszą się opinią prestiżowych i kameralnych. To miejsce wybierane przez osoby ceniące prywatność, przestrzeń i bliskość natury. Jávea nie pozwala na budowę wysokich apartamentowców – dominuje tu niska zabudowa i architektura, która wtapia się w śródziemnomorski krajobraz.

🌊 Wyjątkowe położenie

Miasto podzielone jest na trzy części:

• Stare Miasto (Casco Antiguo) – z wąskimi uliczkami, kamiennymi fasadami i lokalnymi targami.
• Dzielnica portowa (Duanes de la Mar) – z mariną, restauracjami i stylowymi apartamentami z widokiem na morze.
• El Arenal – nowoczesna strefa turystyczna z szeroką plażą, promenadą i usługami na najwyższym poziomie.

Każda z tych stref oferuje inny styl życia i różnorodne typy nieruchomości – od apartamentów po ekskluzywne wille z widokiem na zatokę.

☀️ Klimat idealny do życia przez cały rok

Jávea szczyci się jednym z najzdrowszych klimatów na świecie (według WHO), z łagodnymi zimami i przyjemnym latem bez skrajnych upałów. To sprawia, że zarówno wakacyjne, jak i całoroczne zamieszkanie w Xàbia staje się coraz bardziej popularne – szczególnie wśród osób z północy Europy i Skandynawii.

💰 Bezpieczna i prestiżowa inwestycja

Dzięki ograniczonej liczbie działek budowlanych i rygorystycznym przepisom urbanistycznym, nieruchomości w Jáveautrzymują swoją wartość i charakteryzują się dużym potencjałem wzrostu cen. To doskonały wybór dla inwestorów szukających stabilności i ekskluzywnego charakteru lokalizacji.

Jakie nieruchomości oferuje rynek w Jávea?

Rynek nieruchomości w Jávea należy do najbardziej prestiżowych i zróżnicowanych na Costa Blanca. To lokalizacja, która przyciąga wymagających nabywców – zarówno osoby prywatne, jak i inwestorów szukających wysokiej klasy apartamentów i willi w wyjątkowym otoczeniu.

🏠 Luksusowe wille z widokiem na morze

Jávea słynie z ekskluzywnych willi położonych na wzniesieniach, w takich dzielnicach jak La Corona, Tosalet, Balcon al Mar czy La Granadella. Wille te oferują:

• panoramiczne widoki na wybrzeże i zatokę Jávea,
• prywatne baseny i ogrody śródziemnomorskie,
• wysoki standard wykończenia, inteligentne systemy zarządzania domem i dużą prywatność.

Tego typu wille w Jávea są często wybierane jako rezydencje całoroczne przez klientów z Niemiec, Francji, Holandii czy Skandynawii.

🏢 Apartamenty w centrum i przy plaży

Dla tych, którzy cenią sobie wygodę i dostęp do infrastruktury miejskiej, idealnym rozwiązaniem będą apartamenty w Xàbia zlokalizowane w rejonie El Arenal oraz Duanes de la Mar (dzielnicy portowej). Często oferują:

• dostęp do basenów i siłowni w ramach osiedla,
• prywatny parking i windy,
• tarasy z widokiem na morze lub góry,
• bliskość sklepów, restauracji i plaży.

Są to idealne nieruchomości na wynajem krótkoterminowy lub jako drugi dom na lato.

🏡 Domy w stylu śródziemnomorskim i rustykalnym

W otoczeniu natury, na obrzeżach Jávea, można znaleźć tradycyjne finki i domy wiejskie o wyjątkowym uroku. Często zbudowane z naturalnego kamienia, z dużą działką, są idealne dla osób szukających spokoju i przestrzeni z dala od miejskiego zgiełku.

🌱 Nowe inwestycje i apartamenty w budowie

W odpowiedzi na rosnący popyt powstają również nowoczesne inwestycje deweloperskie – apartamentowce i kompleksy willowe, często zaprojektowane w stylu minimalistycznym, z naciskiem na energooszczędność, otwarte przestrzenie i integrację z naturą.

Inwestycja i wynajem – potencjał nieruchomości w Jávea

Jávea (Xàbia) od lat przyciąga inwestorów poszukujących bezpiecznych, stabilnych i prestiżowych lokalizacji. W przeciwieństwie do bardziej masowych kurortów, tutejszy rynek rozwija się w sposób zrównoważony – dzięki czemu nieruchomości w Jávea nie tylko zachowują wartość, ale często ją zwiększają.

To doskonała lokalizacja dla tych, którzy chcą:

• chronić kapitał przed inflacją,
• czerpać regularne zyski z wynajmu,
• mieć dostęp do drugiego domu w jednej z najładniejszych części Hiszpanii.

📈 Rentowność inwestycji

Choć ceny zakupu są tu wyższe niż w mniej prestiżowych regionach, rentowność z wynajmu wakacyjnego pozostaje bardzo korzystna, szczególnie w sezonie letnim – od maja do października. Wysokie obłożenie oraz stawki za nocleg w Jávea pozwalają osiągnąć zwrot na poziomie 4–6% rocznie (brutto), a w przypadku nieruchomości luksusowych – nawet więcej.

Wynajem możliwy jest:

• krótkoterminowo (wakacje, sezon),
• długoterminowo (dla osób relokujących się, pracowników zdalnych, emerytów),
• hybrydowo (np. sezonowo wynajmowany, poza sezonem używany przez właściciela).

🏖️ Wysoki popyt na wynajem turystyczny

• Jávea jest jedną z najchętniej odwiedzanych miejscowości na Costa Blanca przez turystów z Niemiec, Holandii, Francji, Wielkiej Brytanii i Skandynawii.
• Liczne plaże z błękitną flagą (m.in. La Granadella, Cala Blanca, Playa del Arenal) przyciągają rodziny, pary i miłośników natury.
• Duży popyt w sezonie letnim sprawia, że apartamenty i wille na wynajem rezerwowane są z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.

🌍 Wynajem długoterminowy – nowe możliwości

Coraz więcej osób decyduje się na długoterminowy wynajem w Jávea – to efekt rosnącej popularności pracy zdalnej i relokacji zagranicznych rodzin. Długoterminowy wynajem zapewnia:

• większą stabilność dochodu,
• niższe koszty zarządzania nieruchomością,
• mniejsze ryzyko pustostanów.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Jávea?

Zakup nieruchomości w Jávea (Xàbia) to proces przejrzysty, dostępny zarówno dla obywateli UE, jak i osób spoza Unii. Hiszpański system prawny chroni kupującego, a przy wsparciu doświadczonych doradców zakup przebiega bezpiecznie i sprawnie.

🧭 Krok po kroku – jak kupić nieruchomość w Xàbia:

1. Wybór nieruchomości

Zdecyduj, czy interesuje Cię apartament, willa czy dom – określ budżet, preferowaną lokalizację (El Arenal, Tosalet, Balcon al Mar, Montgó) i typ zabudowy.

2. Uzyskanie numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero)

To niezbędny dokument identyfikacyjny wymagany przy każdej transakcji.

👉 Jak wyrobić numer N.I.E. w Hiszpanii?

3. Rezerwacja i umowa przedwstępna

Po wyborze nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna lub przedwstępna. Zazwyczaj wiąże się z wpłatą zaliczki (5–10% wartości).

4. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości (due diligence)

Adwokat lub gestor weryfikuje, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, posiada ważne pozwolenia i została prawidłowo wpisana do rejestru nieruchomości.

5. Podpisanie aktu notarialnego

Końcowy etap zakupu odbywa się u hiszpańskiego notariusza. Wtedy następuje przeniesienie własności i finalna płatność.

6. Wpis do księgi wieczystej i zmiana właściciela w urzędach

Po zakupie nowy właściciel jest rejestrowany, a wszystkie rachunki i podatki przypisywane są na jego nazwisko.

💸 Koszty transakcyjne

Do ceny zakupu należy doliczyć koszty dodatkowe, które wynoszą zazwyczaj ok. 10–13% wartości nieruchomości, w tym:

• podatek od zakupu (ITP lub VAT),

• opłata notarialna i rejestracyjna,

• honorarium adwokata lub gestora,

• ewentualna prowizja biura nieruchomości (często pokrywana przez sprzedającego).

🏦 Kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Jako obcokrajowiec możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku – zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Nasz zespół pomaga w całym procesie – od dokumentów po negocjacje warunków.

👉 Zobacz nasz przewodnik: Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii

Zespół Costa Broker oferuje pełne wsparcie na każdym etapie – od wyboru wymarzonej willi w Jávea po odbiór kluczy i wynajem nieruchomości.

Zobacz nieruchomości w innych lokalizacjach:

Finestrat | Villajoyosa | Altea | Casares | Orihuela Costa | Torrevieja | Alicante | Benidorm | Calpe | Estepona | Malaga | Marbella | Mijas | Wybrzeże Costa Blanca | Wybrzeże Costa del Sol |

Przeglądaj również oferty według rodzaju nieruchomości:

Apartamenty | Wille | Domy szeregowe | Bungalowy | Domy wolnostojące |