Najczęstsze pytania

Czym jest numer N.I.E.?

Numer N.I.E. w Hiszpanii (Numero de Identificacion de Extranjero) , to osobisty identyfikator podatkowy, niezbędny do załatwienia wszelkich spraw prawnych, finansowych, zawodowych lub socjalnych w Hiszpanii. Numer ten jest nadawany raz na całe życie. Jest niezbędny do uzyskania prawa własności nieruchomości, do opłaty podatków, zawarcia umów o dostawę prądu i wody, zakupu i rejestracji samochodu, czy łodzi.

Jak uzyskać numer N.I.E.?

Numer N.I.E. możesz uzyskać w Hiszpanii oraz w Polsce w poniższych placówkach:

• W komisariacie Policji Nacional na terenie Hiszpanii ( w oddziale dla obcokrajowców – Extranjeria), po wcześniejszym zarezerwowaniu wizyty (Cita Previa). Po wybraniu prowincji (np. Alicante), wybieramy Certificados UE.
• W ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Warszawie, w wydziale konsularnym, stawiając się z wypełnionym wnioskiem EX-15, jak i wymaganymi dokumentami.

W celu otrzymania numeru N.I.E. należy przedstawić poniższe dokumenty:

• Ważny paszport lub dowód osobisty (nowy) + 2 kserokopie tego dokumentu.
• 2 aktualne zdjęcia paszportowe
• wypełniony wniosek EX-15 w języku hiszpańskim
• należy rownież podać cel uzyskania tego dokumentu
• należy również podać cel uzyskania tego dokumentu np. kupno nieruchomości, więc dobrze posiadać już umowę rezerwacyjną.

Jak wygląda numer N.I.E.?

Numer N.I.E. w Hiszpanii. jest wydawany przez policję krajową na standardowym arkuszu formatu A4, który zawiera również imię i nazwisko, datę urodzenia i narodowość. Przykład: Y-12345678-R. Okres oczekiwania na wydanie dokumentu to 1-30 dni, w zależności od ilości złożonych wniosków w danej miejscowości.

Składając wniosek w ambasadzie Hiszpanii w Warszawie, zaświadczenie o numerze N.I.E wysyłane jest mailem. Czas oczekiwania wynosi do 3 tygodni.

Tak, Polacy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach, również mieszkając i pracując w Polsce. Warunki zależą między innymi od dochodów, ich waluty, zobowiązań i kupowanej nieruchomości. Nie ma jednego limitu 60% dla wszystkich polskich kupujących — poziom finansowania wynika z oferty i indywidualnej decyzji banku. Oprócz części ceny niepokrytej kredytem trzeba przygotować środki na podatki i koszty zakupu. Możliwość finansowania warto sprawdzić przed podpisaniem rezerwacji.

„Kredyt hipoteczny w Hiszpanii — warunki, dokumenty i wkład własny”.

Rynek pierwotny

Rynek nieruchomości w Hiszpanii, generalnie różni się od rynku nieruchomości w Polsce. Wielu z Was planując zakup nieruchomości w Hiszpanii zadaje sobie odwieczne pytanie, wybrać rynek pierwotny, czy rynek wtórny? Jeśli chcesz kupić nieruchomość, to odpowiedź na powyższe pytanie jest fundamentalne. Rynek nieruchomości deweloperskich w Hiszpanii szczególnie wyróżnia standard oddawanej nieruchomości. Chcąc kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, otrzymujemy gotowe mieszkanie. Wśród deweloperów , standardem stało się oddawanie nieruchomości praktycznie gotowej do zamieszkania. Kuchnia zawsze jest już wyposażona w meble oraz częściowy sprzęt AGD (czasami nawet kompletny). Łazienki zawsze otrzymujemy gotowe do używania, a na wczesnym etapie inwestycji, mamy możliwość wyboru glazury oraz terakoty. W tej sytuacji dochodzą nam jedynie koszty utrzymania nieruchomości.

Rynek wtórny

Rynek wtórny to już zupełnie inny produkt. Chcąc kupić nieruchomość na rynku wtórnym, musimy liczyć się z przeprowadzeniem często generalnego remontu. O tyle co możemy zrobić remont generalny danego apartamentu, to już na jego infrastrukturę nie mamy dużego wpływu. Wynika to z własności nieruchomości a dotyczy sprzedaży nieruchomości. Nowe prawo budowlane w Hiszpanii oraz ciągły wzrost sprzedaży nieruchomości do klientów z poza Hiszpanii sprawił, że coraz chętniej wybierane są nieruchomości z rynku pierwotnego.

W przypadku znalezienia odpowiedniej nieruchomości, przeprowadzamy Klienta przez proces zakupu nieruchomości zawsze w ten sam sposób. Opieramy się o przejrzyste zasady według określonego schematu: rezerwacja – otwarcie rachunku bankowego – złożenie wniosku o nadanie numeru N.I.E (więcej na ten temat możecie przeczytać Państwo w zakładce USŁUGI). Wysokość wpłaty na poczet rezerwacji jest zależna od wartości nieruchomości, lecz zazwyczaj wynosi 6.000 eur do 10.000 eur. Wpłaty można dokonać przelewem na rachunek bankowy, bądź kartą kredytową w biurze sprzedaży danego dewelopera. Korzystając, że jesteście Państwo w Hiszpanii kolejnym krokiem jest odwiedzenie placówki bankowej i otwarcie rachunku bankowego. Jest on potrzebny do zgromadzenia środków na zakup wybranej nieruchomości jak i dokonywania w późniejszym czasie z niego opłat za czynsz i media.

Ostatni etap wizyty to złożenie wniosku o nadanie numeru N.I.E. Mogą Państwo upoważnić naszego prawnika do wyrobienia tego numeru w Państwa imieniu. W tym celu prosto z kancelarii prawnej udamy się do notariusza, celem podpisu upoważnienia tzw. „poder”. Mogą Państwo również ubiegać się o nadanie numeru N.I.E. w ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Polsce. Czas oczekiwania na wydanie numeru N.I.E. będzie wynosił do 3 tygodni, a koszty będą nieco mniejsze niż w Hiszpanii. Oczekując na jego otrzymanie, zasilają Państwo swój hiszpański rachunek bankowy i dokonują przelewów w terminach określonych w umowie rezerwacji.

Dla nieruchomości gotowych do użytku tzw. „klucze w ręku”, cały proces zakupu wyniesie około miesiąca. W przypadku nieruchomości, które są w trakcie budowy , okres ten potrwa odpowiednio dłużej w zależności od zaawansowania inwestycji.

Bezpieczeństwo wpłat zależy od statusu inwestycji, umowy i faktycznego zabezpieczenia. Przy transakcjach objętych ustawowym systemem ochronę zapewnia odpowiednia gwarancja bankowa lub ubezpieczenie. Przed przelewem sprawdź dokument odnoszący się do Twojego zakupu i rachunek odbiorcy. Lokale w kompleksach turystyczno-hotelowych wymagają odrębnej analizy. Przeczytaj, jak sprawdzić ochronę wpłat do dewelopera w Hiszpanii.

Całkowity budżet obejmuje cenę, podatki oraz opłaty związane z transakcją. Ich wysokość zależy od regionu, rodzaju nieruchomości i podstawy opodatkowania. Dla mieszkania na Costa Blanca za 400 000 euro pokazujemy w poradniku przykłady zarówno zakupu od dewelopera, jak i z rynku wtórnego. Sprawdź szczegółowe wyliczenia i dopasuj pozostałe koszty do otrzymanych wycen.

Podpisanie aktu, nie wymaga od nas osobistego stawiennictwa. Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii, wskazane jest aby agent, który Cię reprezentuje zapewnił Ci wiarygodną i doświadczoną kancelarię prawną. Korzystając z usług Costa Broker, zawsze masz zapewnioną opiekę polskojęzycznej kancelarii prawnej, która zajmie się wszystkimi kwestiami prawnymi, związanymi z zakupem nieruchomości w Hiszpanii oraz ewentualnym reprezentowaniem Ciebie podczas podpisania aktu notarialnego lub sprzedaży nieruchomości. Może również w Twoim imieniu złożyć wniosek o wydanie licencji turystycznej, która jest niezbędna do wynajmu nieruchomości.

Roczny budżet obejmuje podatki, opłaty wspólnoty lub urbanizacji, media, ubezpieczenie, konserwację i ewentualną opiekę podczas nieobecności. W apartamencie ważny jest zakres usług wspólnych, w szeregowcu także prywatny ogród, a w willi utrzymanie własnego budynku, działki i basenu. Kwoty zależą od konkretnej nieruchomości i sposobu użytkowania. Zobacz przykładowe budżety roczne i listę kosztów do sprawdzenia przed zakupem.

Sprawdź zgodność z umową, wykończenie, działanie instalacji oraz dokumenty dotyczące użytkowania. W szeregowcu uwzględnij ogródek i elementy wspólne, a w willi także działkę, basen i instalacje zewnętrzne. Zapisz usterki, wykonaj zdjęcia i ustal sposób napraw. Elementy bez możliwości testu oznacz jako niesprawdzone. Zobacz pełną listę kontrolną odbioru nieruchomości w Hiszpanii.

Przepisy przewidują zabezpieczenia wpłat na mieszkania w budowie, ale przed przelewem trzeba sprawdzić dokumenty konkretnej transakcji. Zweryfikuj pozwolenie na budowę, umowę, rachunek płatności oraz gwarancję bankową lub ubezpieczenie odnoszące się do Twojego zakupu. Szczególnego sprawdzenia wymagają rezerwacje przed uzyskaniem pozwolenia. Zobacz, jakie dokumenty sprawdzić przed wpłatą.